Офисная революция в Петербурге

Продолжающаяся девальвация рубля, снижение деловой активности и сокращение розничных продаж заставляют компании оптимизировать затраты, в том числе и за счет снижения расходов на аренду офисов. В таком центре деловой активности, как Москва, падение рынка коммерческой недвижимости ощущается острее, особенно в сегменте премиум-класса, который во все времена работал на имидж и бренды. Поэтому, по его словам, все больше арендаторов мигрируют из премиальных офисов в помещения вполне комфортные, но умеренной стоимости. Но компаниями движет не только экономия. Те фирмы, чей бизнес стабилен, пользуются моментом и перебираются из окраинных бизнес-комплексов в центры у ТТК. Есть и встречный процесс:

Бизнес-центр «Мезон Плаза»

Мониторинг предложений показал наличие большого выбора по этажам и площадям, и причиной стали высокие ставки аренды, заявленные собственниками. Объем предложения строящихся бизнес-центров — ,9 тыс. В году общая площадь бизнес-центров в г. Ростове-на-Дону составляла тыс. Варфаломеева с севера и Береговой ул.

Строящиеся бизнес-центры, ввод которых намечен на год . В 1 квартале года заполняемость бизнес-центров класса «А» снизилась до .

Специализируясь в сфере недвижимости и имея опыт работы на рынках Европы, России, стран СНГ и Ближнего Востока, мы проводим оценку текущей макроэкономической ситуации и прогнозируем её развитие во всех сегментах рыка недвижимости для оперативного и эффективного управления портфелем активов наших партнёров. Основываясь на накопленном практическом опыте и знаниях, мы подготовили настоящий обзор, в котором рассмотрели текущую ситуацию на рынке офисной недвижимости Алматы, основные тенденции и прогнозы.

В текущих экономических условиях арендаторы оптимизируют расходы, сокращая размер арендуемой площади или меняя офис на класс ниже. Продолжается строительство ещё четырёх бизнес-центров общей площадью 56 тыс. Спрос на новые офисные помещения за последние три года установил показатель в диапазоне тыс. Наблюдается высокий интерес потенциальных арендаторов к новым качественным объектам, однако реальные сделки совершаются только в тех случаях, когда арендодатель предлагает наиболее выгодные условия аренды по сравнению с предложениями на аналогичные площади в конкурирующих объектах.

Рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга

Лот выставлен на электронной торговой площадке РАД — - . Объект располагается в парковой зоне рядом со строящимся жилым комплексом премиум-класса, из окон открывается живописный вид на зеленый массив Чистяковской рощи. Здание расположено в 10 минутах от центра города, чья восточная часть — зона интенсивного развития деловой жизни Краснодара.

Среди бизнес-центров класса «А» в ближайшем окружении стоит выделить строящийся на первой линии Московского будет расти, что может повлиять на заполняемость бизнес-центра холдинга «Ленинец».

К концу года эксперты прогнозируют рост числа пустующих офисов в бизнес-центрах класса А и дальнейший рост уровня вакантных площадей по рынку в целом. При этом отсутствие новых предложений в классе приведет к росту дефицита и росту арендных ставок в данном сегменте. Рост произошел за счет большого объема офисных центров класса А, введенных в конце года. В сегменте высококлассных офисных центров аналитики отметили незначительное снижение заполняемости бизнес-центров, введенных до кризиса, и сокращение свободных площадей в новых бизнес-центрах гг.

Небольшие офисные комплексы до тыс. В первом квартале года вместо ожидавшихся 4 центров с общей арендопригодной площадью около 35 тыс. До конца года запланирован ввод в эксплуатацию более тыс. Однако часть площадей строящихся офисных центров уже продана, либо планируется к продаже компаниям под собственные нужды, поэтому площадь качественных офисных площадей Петербурга к концу года увеличится на тыс.

Учитывая большой объем высококлассных офисов, планируемых ко вводу в конце года, аналитики прогнозируют дальнейший рост уровня свободных площадей в целом по рынку. Отсутствие новых предложений в классе будет способствовать нарастанию дефицита в данном сегменте, сокращению вакансии и росту арендных ставок.

Годовой обзор рынка бизнес

В целом в третьем квартале г. Алматы, что должно способоствовать увеличению спроса на офисные помещения. Алматы составила приблизительно 1 кв.

Отзывы арендаторов о бизнес центрах Новосибирска.

Какой объем инвестиций был направлен в реализацию проектов компании? Бизнес-центр был построен в году. БЦ по ул. Как изменилась заполняемость данных объектов по сравнению с началом текущего года? В течение последних двух лет мы активно работаем над заполняемостью БЦ . Однако, к сожалению, данная компания потерпела крах, что, соответственно, привело к процентной вакантности здания. Главным событием года в БЦ стала сдача в аренду помещения площадью около м2 без ремонта и технического оснащения.

Этот лот длительное время пустовал из-за наличия других свободных офисов с отделкой и неготовностью клиентов к дополнительным расходам. Однако мы нашли компанию, которая оценила преимущества помещения без отделки и села за стол переговоров. Для нас не было неожиданностью, что ею оказался существующий арендатор бизнес-центра, работающий в сфере информационных технологий. По моим наблюдениям, сегодня, как никогда ранее, необходимо работать с существующими арендаторами, всячески стараясь не только удержать, но и стимулировать их рост.

Бизнес на парковке

Складывается впечатление, что, стремясь к некоему западному стилю офисов, владельцы фирм, застройщики, проектировщики забывают, что минимум естественного света и воздуха, максимум электрического света и После того, как арендные ставки на минском рынке офисных помещений упали на треть, а финансовые показатели у представителей столичного бизнеса заметно ухудшились, в Минске началось массовое переселение фирм из одних офисов в другие.

Количество заявок на аренду офисных помещений увеличилось в мае - июне почти вдвое. Но рынок, который вроде бы так жаждал этого, оказался не готов удовлетворить желание потенциальных арендаторов.

Бизнес-центры Минска столкнулись с серьезным дефицитом арендаторов. сроки ввода в эксплуатацию строящихся бизнес-центров. Мы это доказали на своем примере: заполняемость бизнес-центра.

Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку своих персональных данных Спасибо! Вы подписались на рассылку новостей. Ведущие игроки сегмента рассказали порталу . По словам заместителя директора департамента офисной недвижимости Нелли Имаметдиновой, наиболее успешными являются те бизнес-центры, которые расположены в пешей доступности от метро до 10 минут пешком и вблизи крупных транспортных развязок обеспечивают минимизацию времени в пробках и комфортный выезд на основные магистрали.

Также весомую роль играет экологическая ситуация в районе. Однако, по словам Клавдии Чистовой, руководителя отдела исследований рынка офисной недвижимости , центральная локация не всегда является залогом успеха проекта. Для многих компаний нет необходимости иметь центральное местоположение, поэтому они рассматривают децентрализованные офисы. Расположение объекта у метро теперь не всегда гарантирует успех. Из-за выхода большого количества проектов год стал рекордным на рынке много свободных помещений.

Соответственно, офисы с хорошей транспортной доступностью за пределами ТТК будут пользоваться спросом.

строящиеся бизнес центры

Обзор строящихся и проектируемых бизнес центров Киева В году заявлено к открытию еще 22 офисных здания, что, впрочем, является оптимистичным прогнозом. Что Вы об этом думаете? Сказать В году в Киеве было введено в эксплуатацию 14 профессиональных бизнес центров, суммированная общая площадь которых составляет кв. В реальности вряд ли в этом году будет достроено более бизнес центров.

Арендные ставки и цены продаж в строящихся бизнес-центрах Оценка спроса на помещения в торговых центрах, уровень заполняемости.

Кроме того, столичные инвесторы и девелоперы стали обращать внимание и на города-спутники ближнего Подмосковья, такие как Химки, Красногорск, Одинцово, Реутов, Мытищи. Главное - потенциал По мнению аналитиков рынка, за последние два года деловая активность в"ближнем поясе", образованном городами-спутниками, развивалась довольно интенсивными темпами, и в настоящее время имеются все предпосылки для дальнейшего роста. Тем более что сегодня этот рынок еще недостаточно развит, поскольку, во-первых, всех крупных инвесторов и девелоперов притягивает Москва как крупнейший деловой центр , во-вторых, из-за отсутствия сформированной бизнес-среды Подмосковье не хотят осваивать московские арендаторы.

В-третьих, в Подмосковье недостаточно развита инфраструктура - транспортное сообщение, гостиничные и рекреационные площади. В городах Подмосковья спрос представлен местными компаниями, которые ориентированы в основном на свой район. Этот спрос вполне удовлетворяется существующим предложением - нежилые помещения на первых этажах жилых домов, площади в зданиях НИИ и промзонах", - говорит директор направления офисной недвижимости компании Александр Новиков.

Вместе с тем для девелоперов развитие качественных бизнес-центров и многофункциональных комплексов в Подмосковье, безусловно, связано и с рядом преимуществ. Как считает вице-президент по стратегическому развитию компании Михаил Гец, это связано с более быстрыми сроками и процедурой получения участка под застройку, а также с возможностью освоения больших площадей. Кроме того, низка себестоимость строительства, что является немаловажным фактором, и можно сформировать единую инфраструктуру для всего комплекса.

Также следует отметить возможность реализовать построенное несколькими очередями и низкий процент потери полезных площадей. Воздушные пути В настоящее время наиболее активно застраивается бизнес-парками северное направление Подмосковья - Ленинградское шоссе. Ленинградка, прежде всего, была, есть и будет связующем звеном двух деловых столиц - Москвы и Санкт-Петербурга, а кроме того, по ее направлению расположен один из крупных международных аэропортов -"Шереметьево".

Именно аэропорты могут стать точками офисной активности в Подмосковье, поскольку в России появляются все новые международные компании, а уже существующие расширяют свою деятельность. В связи с этим формируется определенная группа арендаторов, которым важна близость к авиалиниям.

Бизнес-центры дрогнули

Между тем, арендаторов бизнес-центров класса В и ниже, договоры аренды на ранних сроках пока не слишком интересуют. Золотые рыбки в аквариуме в вестибюле, сверкающий брызгами фонтан и бесшумный лифт, скользящий между этажами офисного центра вовсе не признаки его успешности. Специалисты предпочитают оценивать успешность бизнес-центра по двум параметрам: Формальные признаки, такие как внешний вид, арендная ставка и т.

Чтобы определить доходность, нужно знать как минимум уровень вложений и уровень операционных расходов на эксплуатацию и управление офисного центра.

Алматы. Средний уровень заполняемости снизился относительно нескольких бизнес-центров класса А и B общей площадью более. 90 тыс. кв. м. . строительно-монтажных работ, выполняемых на строящихся объектах6. 4.

Формальные признаки, такие как внешний вид, арендная ставка и т. Чтобы определить доходность, нужно знать как минимум уровень вложений и уровень операционных расходов на эксплуатацию и управление офисного центра. Поскольку рынок недвижимости закрыт, такие данные получить из открытых источников невозможно. Однако общие тенденции назвать можно. Окупаемость офисных центров в Петербурге на сегодняшний день составляет пять-восемь лет.

Постепенно срок окупаемости приближается к показателям Западной Европы 15 лет. Доходность объектов офисной недвижимости также снижается. Объекты класса А требуют больших затрат от инвестора; при этом размер арендных ставок в некоторых случаях сравнялся со стоимостью аренды в объектах класса В. В классе С вложения в объект невелики, но поскольку арендные ставки низкие, то и доход у собственника сравнительно небольшой.

При этом класс В дает сбалансированное соотношение инвестиций и доходов.

Бизнес-центр «Белый квартал» / Business Center"White Quarter"